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                                                                                  瑞丰线上娱乐:绿地香港去年销售业绩未达目标 核心净利增三成

                                                                                  2019-03-30 18:05

                                                                                  绿地香港去年销售业绩未达目标 核心净利增三成

                                                                                    3月29日,绿地香港举行2018年业绩发布会。尽管绿地香港在过去5年复合增长率高达60%,但是去年的业绩增速出现了下滑,且并未完成全年400亿元的销售目标。作为绿地集团旗下的子公司,绿地香港在高速增长后也放缓了步伐。

                                                                                    在国内,龙头房企绿地控股知名度相对较高,而绿地香港则为大众所不熟知。绿地香港的前身盛高置地(控股)有限公司,2013年,绿地控股认购其扩大股本后的60%股份,成为第一大股东。自此,绿地香港是绿地控股在香港的上市平台,也是绿地集团连接境内外资源的桥梁之一。

                                                                                    去年销售额379.25亿元 增速低于预期30%

                                                                                    回顾2018年,绿地香港并未兑现年初许下的销售目标。2017年初,绿地香港曾经对外表态“2018年公司全年可售货值超过580亿元,全年实现400亿元销售目标并无悬念”。

                                                                                    一年过去,绿地香港在2018年合约销售额约为379.25亿元,同比增长26%,完成全年目标400亿元的94.81%,不仅不敌2017年65%的增幅,这一增速也低于绿地香港所称的“每年的增长率在30%-40%之间”。

                                                                                    对于业绩未达标的原因,绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示:“去年想做到400亿元,完成了379.25亿元。去年最关键是第四季度,国内遏制房价上涨,加上去杠杆、中美贸易摩擦等问题,A股和港股市场都面临挑战,对房地产行业来说发生了很大变化。今年预计2019年比2018年第四季度要好,情况会比较理想。”

                                                                                    虽然绿地香港认为“今年市场将会回温”,但是,2019年前2个月内,绿地香港合约销售额约为23.96亿元,同比减少19.43%;已售合约总建筑面积则约为19.15万平方米,同比减少27.38%。

                                                                                    陈军补充表示:“今年将冲刺500亿销售目标,未来三年争取上千亿规模。”但是,由于销售增速放缓,三年实现千亿的目标能否顺利兑现尚未可知。

                                                                                    土地储备2000万平方米 未来聚焦粤港澳大湾区

                                                                                    回顾三年内的营收走势,绿地香港呈现“V”字形,2018年、2017年、2016年的营收分别为154.44亿元、146.19亿元、169.19亿元,在2017年营收有所下降后2018年略有回升,但是增长幅度仅为5.65%,未超过2016年的营收规模。

                                                                                    2018年,绿地香港归属公司股东的净利润约17.4亿元,同比增长32%;核心净利润17.3亿元,同比增长32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益0.61元,同比增长33%。

                                                                                    在拿地方面,去年,绿地香港积极增加国内核心城市群的土地储备,全年新增项目11个,土地储备638万平方米,预计新增货值685亿元。截至去年12月31日,绿地香港土地总储备约2000万平方米,布局于全国9个省份,18个城市合计48个项目。

                                                                                    对于未来的布局,陈军认为:“粤港澳大湾区将会是经济发展的下一个重要引擎,任何企业都不应该放弃区内机遇。公司未来在大湾区内的发展将会打‘产城科研’的组合拳,关注新一轮城市改造,要将大湾区内业务提升至百亿规模。”